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martes, 25 de agosto de 2015
lunes, 17 de agosto de 2015
Estos son los 9 Peores Mercados inmobiliarios del Mundo en el 2014.
Los precios de los inmuebles siguen aumentando en prácticamente todo el mundo, según el informe de Global Property Guide, pero hay algunos países en el que la recuperación del mercado inmobiliario no lo está haciendo nada bien.
Y entre esos países se encuentra España, donde la situación, lejos de una previsible mejora, podría ver los precios de la vivienda estancados durante 14 años,según recogía El Confidencial.
Estos serían los considerados 9 peores mercados inmobiliarios de todo el mundo, recogido en Business Insider, usando los datos del informe de Global Property, y basándose en el rendimiento de precio ajustado a la inflación a partir de Q2.
Finlandia
Los precios de la vivienda en Finlandia cayeron un 1,21% anual. Los precios subieron 0,55% durante el Q2 2014.
8. República Eslovaca
Los precios de las viviendas en República Eslovaca cayeron un 1,45% anual. Los precios cayeron un 1,00% durante el Q2 2014.
7. Croacia
Los precios de las viviendas en Croacia cayeron un 2,52% anual, a raíz de la fuerte caída del 21.13% en 2013. Los precios cayeron un 0,07% durante el Q2 2014.
6. España
Los precios de la vivienda en España cayeron un 3,12% anual. Los precios cayeron un 0,78% durante el Q2 2014.
5. Rumania
Los precios de la vivienda en Rumania cayeron un 4,74% anual. Los precios cayeron un 3,58% durante el Q2 2014.
4. Singapur
Los precios de la vivienda en Singapur cayeron un 5,02% anual. Los precios cayeron un 1,21% durante el Q2 2014.
3. Rusia
Los precios de la vivienda en Rusia cayeron un 5,96% anual. Los precios cayeron un 1,31% durante el Q2 2014.
2. Grecia
Los precios de las vivienda en Grecia cayeron un 6,51% anual. Los precios cayeron un 2,64% durante el Q2 2014.
1. Ucrania - Kiev
Los precios de la vivienda en Ucrania cayeron la friolera de un 28,56% anual. En 2013 los precios subieron un 5,88% . Los precios cayeron un 24,37% durante el Q2 2014.
Si bien se suele aconsejar invertir en inmuebles cuando éstos están baratos, lo cierto es que según las previsiones, podrían quedar aún más baratos si no se soluciona el verdadero problema de raíz, que no es otro que la pérdida de poder adquisitivo de la clase consumidora y el alto desempleo. Sin eso, no hay ventas de pisos ni ventas gominolas.
Fuente: Carlos González
Y entre esos países se encuentra España, donde la situación, lejos de una previsible mejora, podría ver los precios de la vivienda estancados durante 14 años,según recogía El Confidencial.
Estos serían los considerados 9 peores mercados inmobiliarios de todo el mundo, recogido en Business Insider, usando los datos del informe de Global Property, y basándose en el rendimiento de precio ajustado a la inflación a partir de Q2.
Finlandia
Los precios de la vivienda en Finlandia cayeron un 1,21% anual. Los precios subieron 0,55% durante el Q2 2014.
8. República Eslovaca
Los precios de las viviendas en República Eslovaca cayeron un 1,45% anual. Los precios cayeron un 1,00% durante el Q2 2014.
7. Croacia
Los precios de las viviendas en Croacia cayeron un 2,52% anual, a raíz de la fuerte caída del 21.13% en 2013. Los precios cayeron un 0,07% durante el Q2 2014.
6. España
Los precios de la vivienda en España cayeron un 3,12% anual. Los precios cayeron un 0,78% durante el Q2 2014.
5. Rumania
Los precios de la vivienda en Rumania cayeron un 4,74% anual. Los precios cayeron un 3,58% durante el Q2 2014.
4. Singapur
Los precios de la vivienda en Singapur cayeron un 5,02% anual. Los precios cayeron un 1,21% durante el Q2 2014.
3. Rusia
Los precios de la vivienda en Rusia cayeron un 5,96% anual. Los precios cayeron un 1,31% durante el Q2 2014.
2. Grecia
Los precios de las vivienda en Grecia cayeron un 6,51% anual. Los precios cayeron un 2,64% durante el Q2 2014.
1. Ucrania - Kiev
Los precios de la vivienda en Ucrania cayeron la friolera de un 28,56% anual. En 2013 los precios subieron un 5,88% . Los precios cayeron un 24,37% durante el Q2 2014.
Si bien se suele aconsejar invertir en inmuebles cuando éstos están baratos, lo cierto es que según las previsiones, podrían quedar aún más baratos si no se soluciona el verdadero problema de raíz, que no es otro que la pérdida de poder adquisitivo de la clase consumidora y el alto desempleo. Sin eso, no hay ventas de pisos ni ventas gominolas.
Fuente: Carlos González
Las 8 Forma de Invertir en Bienes Raíces.
Ya que uno de nuestros lectores nos pedía que tratáramos el tema de la inversión en bienes raíces, vamos a hablar de ello a fondo, explicando todas las formas en las que puedes invertir en inmuebles y algunos consejos a tener en cuenta.
Decir antes de nada que a pesar de que la inversión en bienes raíces ha sido históricamente más rentable incluso que las acciones, lo cierto es que es un tipo de inversión que requiere de más capital en la mayoría de sus formas, o de endeudamiento inteligente en otros casos.
Pero antes de nada, ¿Qué no es invertir en bienes raíces?
Desde luego no es comprar una casa pidiendo una hipoteca con la esperanza de que el precio del inmueble suba. Eso es estrangularse financieramente, aunque cabe la posibilidad de que se pueda alquilar el inmueble por un precio mensual superior al pago de la hipoteca. Difícil, pero posible. De lo contrario, este tipo de inversión sería considerada de riesgo al haber adquirido una deuda en un activo no líquido.
En estos momentos, al menos en España, incluso con un mercado inmobiliario caído que no levanta cabeza, ha surgido una oportunidad de negocio alrededor de la inversión en cocheras. Y es que como habrás podido observar, prácticamente todas las ciudades están teniendo cada vez más problemas de aparcamiento, facilitando el crecimiento de la explotación de parking, y provocando un aumento en el precio de las cocheras. En principio, la inversión en cocheras promete ser muy rentable para los próximos años.
¿Qué tipo de de inversión en bienes raíces existen?
1. Inversión en bienes raíces residenciales.
Son propiedades como casas, adosados, apartamentos o edificios de apartamentos, donde tenemos la posibilidad de cobrar a un inquilino la cantidad estipulada durante la duración del contrato.
2. Inversión en bienes raíces comerciales.
Sobre todo son edificios de oficinas y locales comerciales. En los edificios de empresas, solemos tener más probabilidad de ser financiados por el banco, pues la idea es alquilar las diferentes oficinas y plantas a otras empresas o negocios.
3. Inversiones en bienes raíces industriales.
Desde naves industriales en polígonos (mal negocio en este momento) hasta todo tipo de suelos destinados al área industrial.
4. Inversiones en centros comerciales.
Este tipo de inversión sí que requiere de mucho capital. Y comienza a haber burbuja de centros comerciales en la mayoría de ciudades. Creo que no hace falta que expliquemos en qué consiste, pues habrás visto que un centro comercial alquila todos los espacios para tiendas, cafeterías, cine y grandes cadenas de alimentación como Carrefour o Alcampo. También discotecas.
Este negocio ha sido muy lucrativo durante muchos años, y al ser tan lucrativo, provocó que muchos otros empresarios se lanzaran a este negocio, y entre ellos se están matando. A menudo ya se ven algunos centros comerciales con demasiados espacios sin alquilar. Y esos espacios cerrados crecientes, muestran que probablemente no estén ganando todo el dinero que deberían.
5. Inversión mixta en bienes raíces.
Aquí ya nos iríamos a los verdaderos multimillonarios, pues esta inversión es prácticamente todo lo anterior pero junto. Por ejemplo, el proyecto de Dubai, donde se está construyendo toda una ciudad inteligente y climatizada que incorporará el centro comercial más grande del mundo.
6. Inversión en terrenos.
Durante la reciente burbuja, cualquiera ha podido hacer millones con este tipo de inversión. A menudo consistía en hacer una inversión en un terreno rústico, hacer otra pequeña inversión dentro de un sobre hacia la mano del concejal de urbanismo para su recalificación a urbanizable, y "Tachan!!!". El terreno triplicaba su valor en cuestión de días.
Otros menos adictos al arte de sobornar alcaldes y concejales, lo que hacían era comprar una gran extensión de tierra y venderla por partes. En los bienes raíces, el valor de la división hace que podamos ganar más dinero.
7. Invertir en bienes raíces a través de REITs.
Los Real Estate Investiment Trusts (REITs) son una forma de invertir en inmuebles pero como si estuvieras invirtiendo en acciones.
Los REITs son sociedades que invierten en activos inmobiliarios con la idea de generar rentas y paga a los inversores en forma de dividendos. Son atractivos porque suelen estar sujetos a una fiscalidad muy baja. No obstante es una inversión compleja que requeriría explicarla largo y tendido, pues también invierten en préstamos hipotecarios, participaciones en otros REITs y acciones.
Los REITs tienen una cotización diaria, por lo que su precio fluctúa diariamente. Otra de sus ventajas es que es un activo líquido que podemos vender con rapidez, pero conlleva riesgos.
8. Invertir en bienes raíces a través de acciones.
Evidentemente, podemos invertir en acciones de inmobiliarias, y conforme el mercado inmobiliario se recupere, las acciones subirían su valor, además del pago de dividendos, en caso de que los repartan.
Consejos a tener en cuenta.
Cuando invertimos en bienes raíces, el pedir prestado dinero no es malo siempre y cuando hayamos trazado un plan por el que la ecuación riesgo-rentabilidad sea llamativo. De hecho, la mayoría de proyectos en bienes raíces están financiados o participados por entidades o socios, pero hay que tener en cuenta que existe la posibilidad de que el proyecto no salga como esperábamos y acabemos endeudados. Eso mismo fue lo que le ocurrió a Donald Trump, el cual se vio debiendo miles de millones a los bancos.
Y por último, los inversores de bienes raíces no se la juegan a la hora de poner sus inversiones a su nombre.
Es decir, si compran 3 edificios de oficinas, crean 3 sociedades diferentes. Una para cada edificio. De esa forma, una sociedad puede avalar un nuevo proyecto, y en caso de acción judicial, únicamente podrían llevarse el inmueble que hay a nombre de la sociedad, sin poder tocar el resto.
Lo mismo ocurre con las demandas civiles en caso de que alguien salga herido por el desplome de una planta o que le caiga una teja en la cabeza dentro de nuestra propiedad.
En la inversión en inmuebles, cualquier gran inversor te recomendará hacerlo de esta forma.
Pero sobre todo, en el mercado de los bienes raíces, el momento de entrar, al igual que en las acciones, es lo esencial.
Si alguien tiene algo más que aportar, no dude en dejar un comentario.
Decir antes de nada que a pesar de que la inversión en bienes raíces ha sido históricamente más rentable incluso que las acciones, lo cierto es que es un tipo de inversión que requiere de más capital en la mayoría de sus formas, o de endeudamiento inteligente en otros casos.
Pero antes de nada, ¿Qué no es invertir en bienes raíces?
Desde luego no es comprar una casa pidiendo una hipoteca con la esperanza de que el precio del inmueble suba. Eso es estrangularse financieramente, aunque cabe la posibilidad de que se pueda alquilar el inmueble por un precio mensual superior al pago de la hipoteca. Difícil, pero posible. De lo contrario, este tipo de inversión sería considerada de riesgo al haber adquirido una deuda en un activo no líquido.
En estos momentos, al menos en España, incluso con un mercado inmobiliario caído que no levanta cabeza, ha surgido una oportunidad de negocio alrededor de la inversión en cocheras. Y es que como habrás podido observar, prácticamente todas las ciudades están teniendo cada vez más problemas de aparcamiento, facilitando el crecimiento de la explotación de parking, y provocando un aumento en el precio de las cocheras. En principio, la inversión en cocheras promete ser muy rentable para los próximos años.
¿Qué tipo de de inversión en bienes raíces existen?
1. Inversión en bienes raíces residenciales.
Son propiedades como casas, adosados, apartamentos o edificios de apartamentos, donde tenemos la posibilidad de cobrar a un inquilino la cantidad estipulada durante la duración del contrato.
2. Inversión en bienes raíces comerciales.
Sobre todo son edificios de oficinas y locales comerciales. En los edificios de empresas, solemos tener más probabilidad de ser financiados por el banco, pues la idea es alquilar las diferentes oficinas y plantas a otras empresas o negocios.
3. Inversiones en bienes raíces industriales.
Desde naves industriales en polígonos (mal negocio en este momento) hasta todo tipo de suelos destinados al área industrial.
4. Inversiones en centros comerciales.
Este tipo de inversión sí que requiere de mucho capital. Y comienza a haber burbuja de centros comerciales en la mayoría de ciudades. Creo que no hace falta que expliquemos en qué consiste, pues habrás visto que un centro comercial alquila todos los espacios para tiendas, cafeterías, cine y grandes cadenas de alimentación como Carrefour o Alcampo. También discotecas.
Este negocio ha sido muy lucrativo durante muchos años, y al ser tan lucrativo, provocó que muchos otros empresarios se lanzaran a este negocio, y entre ellos se están matando. A menudo ya se ven algunos centros comerciales con demasiados espacios sin alquilar. Y esos espacios cerrados crecientes, muestran que probablemente no estén ganando todo el dinero que deberían.
5. Inversión mixta en bienes raíces.
Aquí ya nos iríamos a los verdaderos multimillonarios, pues esta inversión es prácticamente todo lo anterior pero junto. Por ejemplo, el proyecto de Dubai, donde se está construyendo toda una ciudad inteligente y climatizada que incorporará el centro comercial más grande del mundo.
6. Inversión en terrenos.
Durante la reciente burbuja, cualquiera ha podido hacer millones con este tipo de inversión. A menudo consistía en hacer una inversión en un terreno rústico, hacer otra pequeña inversión dentro de un sobre hacia la mano del concejal de urbanismo para su recalificación a urbanizable, y "Tachan!!!". El terreno triplicaba su valor en cuestión de días.
Otros menos adictos al arte de sobornar alcaldes y concejales, lo que hacían era comprar una gran extensión de tierra y venderla por partes. En los bienes raíces, el valor de la división hace que podamos ganar más dinero.
7. Invertir en bienes raíces a través de REITs.
Los Real Estate Investiment Trusts (REITs) son una forma de invertir en inmuebles pero como si estuvieras invirtiendo en acciones.
Los REITs son sociedades que invierten en activos inmobiliarios con la idea de generar rentas y paga a los inversores en forma de dividendos. Son atractivos porque suelen estar sujetos a una fiscalidad muy baja. No obstante es una inversión compleja que requeriría explicarla largo y tendido, pues también invierten en préstamos hipotecarios, participaciones en otros REITs y acciones.
Los REITs tienen una cotización diaria, por lo que su precio fluctúa diariamente. Otra de sus ventajas es que es un activo líquido que podemos vender con rapidez, pero conlleva riesgos.
8. Invertir en bienes raíces a través de acciones.
Evidentemente, podemos invertir en acciones de inmobiliarias, y conforme el mercado inmobiliario se recupere, las acciones subirían su valor, además del pago de dividendos, en caso de que los repartan.
Consejos a tener en cuenta.
Cuando invertimos en bienes raíces, el pedir prestado dinero no es malo siempre y cuando hayamos trazado un plan por el que la ecuación riesgo-rentabilidad sea llamativo. De hecho, la mayoría de proyectos en bienes raíces están financiados o participados por entidades o socios, pero hay que tener en cuenta que existe la posibilidad de que el proyecto no salga como esperábamos y acabemos endeudados. Eso mismo fue lo que le ocurrió a Donald Trump, el cual se vio debiendo miles de millones a los bancos.
Y por último, los inversores de bienes raíces no se la juegan a la hora de poner sus inversiones a su nombre.
Es decir, si compran 3 edificios de oficinas, crean 3 sociedades diferentes. Una para cada edificio. De esa forma, una sociedad puede avalar un nuevo proyecto, y en caso de acción judicial, únicamente podrían llevarse el inmueble que hay a nombre de la sociedad, sin poder tocar el resto.
Lo mismo ocurre con las demandas civiles en caso de que alguien salga herido por el desplome de una planta o que le caiga una teja en la cabeza dentro de nuestra propiedad.
En la inversión en inmuebles, cualquier gran inversor te recomendará hacerlo de esta forma.
Pero sobre todo, en el mercado de los bienes raíces, el momento de entrar, al igual que en las acciones, es lo esencial.
Si alguien tiene algo más que aportar, no dude en dejar un comentario.
jueves, 13 de agosto de 2015
Cinco consejos para comprar una propiedad
Si estás buscando realizar tu sueño de adquirir una propiedad,
toma en cuenta que el proceso puede ser complicado, sobre todo si no das los
pasos en la dirección indicada.
Para hacerlo de la mejor y más sencilla manera, toma en cuenta las siguientes recomendaciones, basadas en una publicación de la web del periódico mexicano El Universal.
1. Busca asesoría. Hay compañías de bienes raíces que se especializan en este tema, así que si de esta manera te asesoraran de la mejor forma posible.
Para hacerlo de la mejor y más sencilla manera, toma en cuenta las siguientes recomendaciones, basadas en una publicación de la web del periódico mexicano El Universal.
1. Busca asesoría. Hay compañías de bienes raíces que se especializan en este tema, así que si de esta manera te asesoraran de la mejor forma posible.
2. Recorre tus áreas de interés. Pide que te ofrezcan un recorrido por las zonas que te interesan, en el que te ofrezcan además ejemplos de compañías constructoras que operen en ellas. De este modo, tus opciones se amplían.
3. Opciones de crédito. Investiga qué instituciones tienen opciones de crédito para estos fines. Debes estar preparado para ser sometido a una verificación de crédito, además de tener el enganche que suele ser del 30 por ciento del valor de la propiedad.
4. Una cuenta bancaria. Una vez que te hayas decidido por alguna institución bancaria, toma en cuenta que ésta podría pedirte que abras una cuenta y que adquieras un seguro para la propiedad.
5. Los impuestos. No te olvides de cumplir con la ley tributaria. Los impuestos varían de un lugar a otro, así que pon atención en ellos.
A la hora de comprar una propiedad debe de tomar en cuenta estos consejos
Cinco consejos para comprar una propiedad
Si estás buscando realizar tu sueño de adquirir una propiedad,
toma en cuenta que el proceso puede ser complicado, sobre todo si no das los
pasos en la dirección indicada.
Para hacerlo de la mejor y más sencilla manera, toma en cuenta las siguientes recomendaciones, basadas en una publicación de la web del periódico mexicano El Universal.
1. Busca asesoría. Hay compañías de bienes raíces que se especializan en este tema, así que si de esta manera te asesoraran de la mejor forma posible.
Para hacerlo de la mejor y más sencilla manera, toma en cuenta las siguientes recomendaciones, basadas en una publicación de la web del periódico mexicano El Universal.
1. Busca asesoría. Hay compañías de bienes raíces que se especializan en este tema, así que si de esta manera te asesoraran de la mejor forma posible.
2. Recorre tus áreas de interés. Pide que te ofrezcan un recorrido por las zonas que te interesan, en el que te ofrezcan además ejemplos de compañías constructoras que operen en ellas. De este modo, tus opciones se amplían.
3. Opciones de crédito. Investiga qué instituciones tienen opciones de crédito para estos fines. Debes estar preparado para ser sometido a una verificación de crédito, además de tener el enganche que suele ser del 30 por ciento del valor de la propiedad.
4. Una cuenta bancaria. Una vez que te hayas decidido por alguna institución bancaria, toma en cuenta que ésta podría pedirte que abras una cuenta y que adquieras un seguro para la propiedad.
5. Los impuestos. No te olvides de cumplir con la ley tributaria. Los impuestos varían de un lugar a otro, así que pon atención en ellos.
miércoles, 12 de agosto de 2015
sábado, 4 de octubre de 2014
Las normas que rigen la vida en condominios TRIBUNALES ESPECÍFICOS PARA CONFLICTOS ENTRE VECINOS
T
La vida en condominos ofrece
diversas ventajas en cuento a la ubicación en la ciudad, la tranquilidad, el
área de recreación común y sobre todo la seguridad que ofrece un apartamento en
un área cerrada y vigilada.
Sin embargo, este modo de vida tiene sus complicaciones cuando se presentan situaciones de vecinos indeseables o problemáticos, personas que no cumplen con las reglamentaciones internas del condominio o que se atrasan en los pagos de las cuotas correspondientes. Son parte de las situaciones que se presentan cuando se convive en este tipo de edificación.
Por esa razón es necesario conocer de las legislaciones que se relacionan con el régimen de condominios en República Dominicana. Las normativas vigentes no sólo sirven para organizarse cuando se constituye un condominio nuevo, sino también para ubicar los procedimientos y escenarios donde deben dirimirse las diferencias y conflictos que en ocasiones afectan la convivencia.
De conformidad con las disposiciones combinadas de las leyes 5038, del 21 de noviembre de 1958, y la 108-05 sobre Registro Inmobiliario, el régimen de condominio “es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes”.
La Ley 108-05 dispone que el terreno es esencialmente común y proindiviso de todos los condómines. Los sectores o áreas comunes son inseparables de la propiedad exclusiva y no pueden ser transferidos ni gravados independientemente. La transferencia de la propiedad incluye, aunque no lo contemple el contrato, el derecho sobre las partes comunes que le corresponde.
Otras disposiciones indican que las construcciones en proceso pueden ser sometidas al régimen de condominio. Sin embargo, a los fines de financiamiento, el propietario y la entidad bancaria podrán inscribir con el registro de la hipoteca correspondiente su decisión de someter el inmueble al régimen de condominio una vez que la construcción esté terminada y se hayan cumplido los requisitos y formalidades establecidos por la ley.
No se puede construir condominios sobre inmuebles o unidades ya incorporados a este régimen. Los diferentes pisos de una edificación ubicada en terrenos registrados no pueden pertenecer a distintos propietarios si no están afectados al régimen de condominio.
Para cada condómine se emitirá un certificado de título que identifique la unidad exclusiva, la participación sobre las partes comunes y el terreno, y el número de votos que corresponde a cada titular en las asambleas de condómines.
Sin embargo, este modo de vida tiene sus complicaciones cuando se presentan situaciones de vecinos indeseables o problemáticos, personas que no cumplen con las reglamentaciones internas del condominio o que se atrasan en los pagos de las cuotas correspondientes. Son parte de las situaciones que se presentan cuando se convive en este tipo de edificación.
Por esa razón es necesario conocer de las legislaciones que se relacionan con el régimen de condominios en República Dominicana. Las normativas vigentes no sólo sirven para organizarse cuando se constituye un condominio nuevo, sino también para ubicar los procedimientos y escenarios donde deben dirimirse las diferencias y conflictos que en ocasiones afectan la convivencia.
De conformidad con las disposiciones combinadas de las leyes 5038, del 21 de noviembre de 1958, y la 108-05 sobre Registro Inmobiliario, el régimen de condominio “es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes”.
La Ley 108-05 dispone que el terreno es esencialmente común y proindiviso de todos los condómines. Los sectores o áreas comunes son inseparables de la propiedad exclusiva y no pueden ser transferidos ni gravados independientemente. La transferencia de la propiedad incluye, aunque no lo contemple el contrato, el derecho sobre las partes comunes que le corresponde.
Otras disposiciones indican que las construcciones en proceso pueden ser sometidas al régimen de condominio. Sin embargo, a los fines de financiamiento, el propietario y la entidad bancaria podrán inscribir con el registro de la hipoteca correspondiente su decisión de someter el inmueble al régimen de condominio una vez que la construcción esté terminada y se hayan cumplido los requisitos y formalidades establecidos por la ley.
No se puede construir condominios sobre inmuebles o unidades ya incorporados a este régimen. Los diferentes pisos de una edificación ubicada en terrenos registrados no pueden pertenecer a distintos propietarios si no están afectados al régimen de condominio.
Para cada condómine se emitirá un certificado de título que identifique la unidad exclusiva, la participación sobre las partes comunes y el terreno, y el número de votos que corresponde a cada titular en las asambleas de condómines.
Sobre el terreno, se emite un
certificado de título a nombre del consorcio de propietarios, sobre el que se
aplica un bloqueo registral en el Registro Complementario del Certificado de
Título.
El Tribunal de Jurisdicción Original es el competente para conocer de todos los asuntos que se susciten en virtud de la Ley de Condominos relacionados con los derechos, cargas y gravámenes registrados, salvo excepciones previstas en esta ley. Los diferendos sobre los condominios son de la competencia de los tribunales de jurisdicción inmobiliaria, incluyendo las violaciones de la Ley 50-38 sobre Condominios.
Procedimientos
Para constituir un inmueble al régimen de condominio se deben llenar dos procedimientos: la presentación de plano de división de condominios por ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales y la constitución del condominio ante el registrador de títulos correspondiente. El condominio es a la vez una propiedad individual y común, debido a que es la propiedad exclusiva sobre la unidad funcional o apartamento, donde el titular del derecho ejerce los más plenos atributos de propiedad.
El Régimen de Condominio es el marco normativo en el cual se regulan los derechos sobre los distintos elementos funcionales susceptibles de aprovechamiento independiente, así como las distintas relaciones jurídicas que recaen sobre los elementos comunes.
Por esta razón el derecho del propietario es un derecho doble, privativo sobre el departamento y un derecho de copropiedad con indivisión forzosa sobre las partes comunes, siendo los instrumentos jurídicos aplicables para su constitución y aplicación: el Reglamento General de Registro de Títulos, la Ley de Condominios 5038 y la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario.
El Tribunal de Jurisdicción Original es el competente para conocer de todos los asuntos que se susciten en virtud de la Ley de Condominos relacionados con los derechos, cargas y gravámenes registrados, salvo excepciones previstas en esta ley. Los diferendos sobre los condominios son de la competencia de los tribunales de jurisdicción inmobiliaria, incluyendo las violaciones de la Ley 50-38 sobre Condominios.
Procedimientos
Para constituir un inmueble al régimen de condominio se deben llenar dos procedimientos: la presentación de plano de división de condominios por ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales y la constitución del condominio ante el registrador de títulos correspondiente. El condominio es a la vez una propiedad individual y común, debido a que es la propiedad exclusiva sobre la unidad funcional o apartamento, donde el titular del derecho ejerce los más plenos atributos de propiedad.
El Régimen de Condominio es el marco normativo en el cual se regulan los derechos sobre los distintos elementos funcionales susceptibles de aprovechamiento independiente, así como las distintas relaciones jurídicas que recaen sobre los elementos comunes.
Por esta razón el derecho del propietario es un derecho doble, privativo sobre el departamento y un derecho de copropiedad con indivisión forzosa sobre las partes comunes, siendo los instrumentos jurídicos aplicables para su constitución y aplicación: el Reglamento General de Registro de Títulos, la Ley de Condominios 5038 y la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario.
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